• Objektbegehung

    Wir bieten Kaufinteressenten die Möglichkeit das Objekt mit uns gemeinsam zu begehen und die frei zugänglichen und einsehbaren Bauteile augenscheinlich zu begutachten und zu bewerten. Im Anschluss können wir Ihnen auf Wunsch einen Beratungsbericht erstellen, der die wesentlichen Feststellungen bewertet.

  • Immobilien - Kaufberatung

    Wir beraten Interessenten hinsichtlich des Zustandes und des Wertes von Immobilien. Diese Beratungen führen wir für gewerbliche Objekte, Einfamilien- / Zweifamilien- Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen durch.

    Die Art und der Umfang der Beratung wird wesentlich durch den Auftraggeber bestimmt. Die Beratung zum Immobilienkauf kann vor Ort mündlich durchgeführt werden, sie kann aber auch in Form eines schriftlichen Gutachtens erfolgen.

    • Für die meisten Objekte ist eine mündliche Immobilienkauf-Beratung ausreichend. Ein schriftliches Gutachten zur Begehung kann aber immer auf Wunsch (gegen Aufpreis) angefertigt / beauftragt werden.

      Die Immobilienkauf-Beratung vor Ort beinhaltet etwa folgende Fragestellungen:

      » Zustand der Bausubstanz (Tragstruktur/Dach/Rissbildung/Feuchtigkeit/Abnutzung etc.)
      » Zustand der Installationen (Heizung/Sanitär/Elektro etc.)
      » notwendiger Sanierungsumfang & -kosten d.h. was muss saniert werden und ist der Erwerb des Objekts zum angebotenen Preis rentabel / rechnet sich der Erwerb unter Berücksichtigung der notwendigen Kosten?
      » Lage des Objektes / Umfeld / Infrastruktur der Umgebung d.h. liegt der Kaufpreis in einem angemessenen Rahmen (Objekt/Ausstattung/Lage)?
      » Umbaufähigkeit (konstruktiv) / Umbaumöglichkeiten (rechtlich)
      » Sind die Nebenkosten normal hoch?
      » Welche Möglichkeiten der energetischen Sanierung kommen für das Objekt in Betracht?
      » Ist die Wiederverkäuflichkeit gegeben?
      » Sind Sonderuntersuchungen anzuraten?

      Der Auftraggeber entscheidet, in welcher Form und mit welcher Intensität einzelne Bereiche und Fragestellungen untersucht werden sollen. Bspw. bieten wir in den Wintermonaten als Sonderuntersuchung die Thermographie der Außenhülle der Immobilie (Aufnahmen+Auswertung) an. Diese ist bei der normalen Beratung zum Immobilienkauf nicht sinnvoll möglich, da hierfür neben weiteren Bedingungen eine Temperaturdifferenz von mindestens 15 °C (selbst von den Geräteherstellern) empfohlen wird, d.h. bei 21 °C Raumtemperatur, max. 6 °C Außentemperatur.